远程办公正摧毁美国市中心,或致城市损失 4530 亿美元

  据businessinsider报道,自疫情开始以来,美国城市中心进入了“荒废”的状态。

  在疫情之前,办公室占用率则高达95%。如今,这个数字接近47%。员工不返回市中心办公室产生了多米诺骨牌效应:人流量减少、公共交通使用减少以及更多企业倒闭让许多市中心感觉更像是鬼城。即使是两年半之后,大多数城市的市中心仍然没有恢复到疫情前的状态。

  市中心商业区的受到重创无疑是美国大城市的一个转变。在旧金山,随着科技行业开始采用远程和混合工作模式,使得办公楼空置率极高。比如旧金山某些地区的办公室空置率为34%至40%,而在纽约,约有50%的员工回到了办公室。

  取消办公室租约情况的增加使美国办公室房地产市场陷入困境。纽约大学斯特恩商学院金融学教授ArpitGupta领导的一项研究预计,美国各城市的房地产价值将损失4530亿美元,从2020年1月至2022年5月,租赁收入将下降17个百分点。房地产估值受到的冲击很大:旧金山教会区(MissionDistrict)的一栋建筑在2019年以3.97亿美元的价格出售,目前市场上的价格约为1.55亿美元,下跌了60%。

  经济学家用来衡量市中心经济活力的其他关键指标包括写字楼空置率、公共交通客流量和当地企业支出。在美国全国范围内,公共交通客运量目前大概在疫情前水平的70%左右。如果某一天纽约金融公司只有56%的员工在办公室工作,那么城市核心区的健康状况就会受到负面影响。

  房地产估价的下降导致了房产税的降低,从而影响了为支付城市预算而征收的税收。美国城市联盟最近的一项调查显示,各城市预计2022财年的销售税收入至少下降2.5%,收入至少下降4%。

  TonyBlairInstitute)研究人员认为,公司工作需求化带来了城市化,但今天的趋势是商业区的去公司化。在以前的金融区之外,新的充满活力的社区可以形成并重建当地消费。这需要升级基础设施,改造公共空间和街道。但是,写字楼仍是常理想的地区,因为它们就坐落在“交通网络的正中心”。

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